一、先说清楚：全案装修到底”全”在哪
很多北京业主一听”全案”就以为是”全包”，其实两码事。半包只管人工+辅材，主材你自己跑；全包按平米一口价但主材受限；全案是把设计、施工、主材、软装、验收、售后全部由一个团队统筹落地，你只对接一个人，责任主体唯一，不用自己当”包工头”。
我在北京干了16 年，经手的北京家庭装修超过 400+ 套，全案落地最怕的就是”各管一段、出了问题互相推”。一篇清单帮你把全案包含什么一次看明白。
二、北京全案装修包含什么？一张清单
① 设计阶段（落地的起点）
- 户型勘测 + 承重结构确认
- 平面布局 + 动线规划
- 效果图 + 施工图（水电、立面、节点）
- 全屋收纳系统规划
- 灯光设计 + 智能点位预留
② 拆除与改造
- 非承重墙拆改（承重墙一律不动）
- 门窗拆除、旧饰面铲除
- 垃圾清运（北京各城区有指定消纳点）
③ 隐蔽工程（最不能省）
- 水电全屋重布：强弱电分路、水管走顶
- 中央空调 / 新风 / 地暖配合施工
- 防水：卫生间墙面 1.8m、闭水试验 48 小时
- 配电箱增容、回路规划
④ 硬装施工
- 泥瓦：贴砖、找平、包立管
- 木工：吊顶、背景墙、柜体基层
- 油漆：墙面腻子 + 乳胶漆，阴阳角顺直
⑤ 主材统筹
- 瓷砖、地板、门窗、橱柜、卫浴
- 全屋定制柜体
- 石材、楼梯（复式/别墅）
⑥ 软装与交付
- 家具、灯具、窗帘、配饰
- 开荒保洁 + 环保检测
- 逐房间验收 + 售后质保
三、全案最容易”漏项”的 4 个地方
报价单上没写的，最后都变成增项。签合同前一定确认这 4 项是否含：
- 拆改垃圾清运——北京清运有成本，漏了就是几千块。
- 美缝 / 勾缝——很多套餐只含勾缝，美缝另算。
- 智能点位——全屋智能要在水电阶段留，后期加线贵一倍。
- 环保检测——入住前甲醛检测，有的公司要单独收费。
四、北京全案报价参考（2026）
| 档次 | 参考价（元/㎡） | 适用 |
|---|---|---|
| 简装全案 | 1200–1600 | 出租/刚需快装 |
| 品质全案 | 1800–2600 | 自住主流 |
| 别墅/大宅全案 | 3000+ | 复式、别墅、大平层 |
以上为含主材的闭口价区间，最终以实测面积和方案为准。建议要闭口合同——写多少付多少，施工中不增项。
五、给北京业主的落地建议
选全案团队，看三件事：有没有自有施工队（不转包才控得住工艺）、报价是不是闭口、有没有真实完工工地可看。这三点比低价重要得多。
全案包含什么看明白还不够，关键是谁来落地、会不会增项。在北京准备做全案的朋友，可以先加我微信，发「小区+面积+户型」，我帮你看看方案怎么搭、报个闭口实在价，省得后面踩坑。
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—— 北京懂设计的王工长 · 16年施工经验 · 400+套北京家庭装修
